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央行降息 下月起房奴减负啦

字号: 2015-12-15 21:18 http://www.chinatianjin.net 来源:天津日报 作者:岳付玉 我要评论(0)

核心提示:央行降息 下月起房奴减负啦

天津网天津日报记者 岳付玉 话说,今年央妈相当给力啊!年内有5次降息,对于“房奴”来说,这可绝对是个好消息——月供又要降啦!

据银行合同规定,大部分房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。

盼了半年了,介不就是眼巴前儿的事儿了吗?

今年,央行连续降息5次,房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高达20%。

几乎所有的小伙伴都会忍不住计算自己下月起能少交多少钱。接下来,小编就跟你一起算算!

根据最新的房贷利率,以购房者贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出57万元的利息,月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。也就是说,购房者从明年开始,每月将减负707元。

这样更直观!总之,钱交的少了就对了!

提醒一下

银行房贷部人士还提醒,对于采用等额本息还款的客户,2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月10日为还贷日,对于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年计算,2016年1月1日至1月10日的则按照新利率计算。到了2月份,一切就正常起来了。

公积金贷款的购房者同样可以松口气了

公积金利率今年也经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%,降幅也达23%。

假设贷款100万,下月起比今年每月少交521元。

新购房族可享受更优厚的房贷利率

记者走访发现,临近年底,天津各银行的房贷利率依旧全国最低,房贷额度充足。

目前,工行、建行、中行、招行等绝大多数银行给出的房贷利率多为基准利率的85折。

天津银行为基准利率的82折。

农行对于公积金与按揭组合贷款中,按揭部分给出的利率是82折,对于纯按揭贷款给出的房贷利率则是85折。

总体来看,天津的房贷利率全国最低。

据建行相关人士观察,该行在其他省市给出的房贷基本都比津沪略高,在中原地区的部分省市甚至不乏上浮1.05、1.1倍,其他银行情况也都大抵如此。

眼下各银行在房贷方面基本都采取差别化政策,对于优质客户会给出82折甚至更低点儿的优惠,给予实力雄厚的合作楼盘的客户约为85折左右,也有个别楼盘的客户仅能享受9折。银行人士解释,后者多半是部分小楼盘的客户,因其开发商更在意回款速度,对房贷利率反倒不太敏感。

那么,临近年底,银行房贷额度还充足吗?工行、建行、农行、招行等多家银行的回复都是:很充足。

Tags:月供;房奴;央行;房贷利率;购房者

责任编辑:wb001

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